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合肥仍是刚需时代价格为王改善型置业呈上升

来源: 2019年01月29日

合肥仍是刚需时代价格为王 改善型置业呈上升趋势

核心提示:上周,水丽坊自在城、中国铁建国际城桂园、城建琥珀名城分别以79、70、67套的成交量荣膺合肥市区一周销量前三甲,成交均价在5526..9元/平米之间,北部组团、西南组团的前列则被北城世纪城、力高共和城、禹洲天境三家占据,成交量分别为353、214、198,成交均价则在4351..2元/平米之间。无论是市区还是外围组团,刚需楼盘依然是市场主要需求。

原创资讯:楼市风云变迁,价格却是永远的话题。无论是土地价格还是楼盘均价,关乎房企与开发商双方利益的价格则是最为直观且敏感的话题。一个城市的房价甚至成为衡量一个城市发达程度的“指标”。

刚需时代。

合肥作为一个大建设中的中部省会,城市人口在不断激增。大批的土地供应和各区域的楼盘库存量的增加,都需要“新合肥人”来填补。从首次置业的纯刚需到无法满足当前居住需求的改善型购房,刚需购房群仍然占据市场主导。

合肥楼市仍是刚需时代

据新安房产数据中心统计,2013年一季度合肥市住宅类商品房累计成交33306套,与去年四季度的29064套相比,增加了4242套;成交面积328.46万平米,比去年四季度的283.08万平米多了45.38万平米;合肥市住宅均价为6389.9元/㎡,比去年四季度的6292.3元/㎡每平米多了97.6元。

无论是成交量、成交面积还是成交价,刚需一族都挑起了合肥楼市的大梁。从刚刚结束的“金三银四”购房季的销量排名,我们也不难看出刚需楼盘的热度居高不下,合肥依然是刚需时代。

2013年3月合肥销量排名(含南北两个组团)前3楼盘分别是,北城世纪城1616套、西南组团禹洲天境524套、经开区观澜华庭391套。2013年4月合肥销量排名(含南北两个组团)前3楼盘分别是,北城世纪城1035套、瑶海区文一云河湾455套、高新区祥源城274套。

改善型置业呈上升趋势

在国家的相关政策条文中,没有“刚需房”一词,刚性需求只是一个需求维度,而不是给产品定型的条件。刚需,也只是相对于投资而言。就在众多首次置业的刚需大军在与开发商价格博弈之时

合肥仍是刚需时代价格为王改善型置业呈上升

,许多改善型刚需也大有齐头并进之势。

当子女长大,一室一厅已经无法满足居住需求;当三代同堂,两居室的房子必须扩容;当孩子上学,需要新房才有教育指标……当很多因素促成市场不得不改的时候,改善型居住需求,也成为刚性需求的一员。

合肥2月份的销量前5名中,改需型产品便占据了半壁江山。政务区华润中心凯旋门210套、滨湖区万科蓝山139套。3月份中,政务区华润中心凯旋门370套、政务区保利香槟国际348套依然占据前5。4月份中,政务区保利香槟国际255套名列第五。

刚需时代价格为王

刚需,不仅仅是需求的刚性,也是价格的刚性。价格也自然成为刚需考虑买与不买的首要因素。同一区域内,配套相当,品质相近的楼盘,价格往往左右着购房者的脚步。

一直占据合肥楼市销量前列的北部组团航母级大盘之所以能够取得市场追捧,比同一区域低出元/平米的价格优势是其取胜的“金钥匙”。虽然与北城其他楼盘相比,与市区的地理距离较远,但大体量的商业、配套学校乃至客户口碑等都让北城世纪城成为“不愁卖”楼盘的代表。

从2012年至今,合肥市区住宅商品房均价已多次破七。2013年第18周,市区住宅均价7051.6元/㎡,加上南北两个组团,均价则为6205.5元/㎡。在六字头、七字头均价开始占据全城时,五字头甚至四字头的价格理所当然成为刚需一族追捧的对象。

金三银四中,两月销量前三甲的楼盘中,均价最低的北城世纪城均价4294元/㎡,均价最高的高新区祥源城也仅为5787元/㎡。巨大的价格优势成为这些楼盘热卖的法宝之一,刚需时代依然是价格为王。?

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