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金九不再银十楼市四小龙成交走低房价却高温

来源: 2018年08月16日

金九不再银十 楼市四小龙成交走低房价却高温不下

经历了高温酷暑的夏天,迎来九、十月天高气爽的季节,同时也是一个收获的季节,会想起秋天的硕果累累、稻谷满仓。来到秋天,天气开始凉爽起来,按照人的消费习惯和心理,在消费、投资等费用支出方面由心情带动,在夏秋两季,特别是两个季节交接的时候,家庭消费明显增加,是一个随时间季节而消费的金融时间。

金九银十

传统的金九银十,在房地产行业很多楼盘就会在此季节开盘,是一年里房地产市场火热的时机。但今年却遇上了一盆当头冷水,国庆期间多地先后推出楼市调控政策,而合肥、南京、苏州与厦门,之前因为领涨全国而被冠以楼市“四小龙”称号,在此轮调控被重点关照。

合肥限购令即将满月,但是在第44周(10月23日-29日),合肥市区住宅依然0备案,已连续一个月无备案记录,同时本周肥西也继续0备案,仍只有长丰和肥东有备案记录,因此,三县住宅共备案685套,环比略涨9.6%,均价10046.9元/㎡,环比跌3.3%,备案略涨同时价格却出现“三连跌”。

虽然成交量在大幅走低,房价却依旧上涨,供需矛盾是主因。合肥、南京、厦门、苏州这四个城市,供需关系一直处于较为紧张的状态,正是在这样的背景下,“楼市四小龙”今年以来一直是卖方市场。

合肥三县住宅销量与均价走势图

今年一季度,北上广深楼市火爆,随着3月底上海、深圳调控新政的相继出台,南京、苏州、厦门、合肥等二线城市接过了楼市火热的接力棒,交易量上涨、房价攀升。随后,在“因城施策”方针的指导下,合肥、厦门、苏州、南京先后于7月1日、7月15日、8月11日各自根据本地情况出台楼市新政

金九不再银十楼市四小龙成交走低房价却高温

,并初具成效。十一长假期间,全国20余城的调控风暴中,南京、苏州、厦门、合肥也再次为调控加码,在限购、限贷、土地政策、市场管理等方面出台了更多的、更严的新政,并成功在10月有效的控制了市场的交易热度,化解了市场恐慌,让楼市交易回归了冷静。

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