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哈尔滨学区房走下坡路老学区房大幅降价少人

来源: 2019年01月13日

哈尔滨学区房走下坡路 老学区房大幅降价少人问津

核心提示:哈尔滨学区房一直在走下坡路,老学区房大幅降价仍没有提高成交量,而周边新学区房销量却翻一番。

随着各小学陆续开始招生,学区房再次成为人们关注的焦点。连日采访发现,曾经使用面积达到每平方米2万元的花园、铁岭、继红学区房,每平方米降价两三千元。而受继红小学哈西校区招生影响,哈西各学区楼盘销量猛增

哈尔滨学区房走下坡路老学区房大幅降价少人

,个别刚需盘甚至销量翻番。名校纷纷进驻哈西、群力等新区,教育资源配置逐渐合理,使得学区房正在从纯卖方市场向正常交易转变。

仨名校学区房

大幅降价少人问津

“学区房确实便宜了,去年在继红校旁看到的使用面积每平方米2万元的房子,今年不到2万元了。”姜志涛的儿子明年要上小学,从去年他就开始关注学区房,让他感到诧异的是,如此“金贵”的学区房竟然会降价。

某房地产连锁机构哈尔滨公司总经理郭荣的感觉更为明显,“学区房一直都在走下坡路,但今年表现得尤为明显。”郭荣告诉,哈尔滨曾经最热的学区房主要是花园、铁岭、继红三所学校的学区房,“价格最高的时候,使用面积每平方米1.8万元至2万元之间,是哈尔滨商品房均价的两倍多。现在,花园校学区房使用面积每平方米1.5万元至1.7万元,这是最高的。铁岭校学区房大概每平方米1.3万元,继红校学区房每平方米1.1万元至1.2万元。春节过后,基本每平方米降2000多元。”

与价格同时下降的是成交量,郭荣说,好家庭在三所名校附近都有店面,一般学区房的交易高峰从每年春节开始,春节后开始看房,五六月决定购买,“去年五六月份,三家店面一共卖出10多套学区房,但今年5月卖出一套,6月卖出两套,差得不是一点半点。”

新校周边楼盘

分流生源销量翻番

继红小学哈西校区上月底开始招生后,促进了周边楼盘的销售。在位于哈尔滨大街与东华[简介 最新动态]街交口的巴黎第五区[最新消息 价格 户型 点评],销售人员告诉,继红小学哈西校区招生之前,每天大约能有20人看房,招生后看房人数每天达到四五十人,“之前每天能卖3套到5套房子,现在几乎每天都能卖10套左右。”

在哈尔滨大街与南兴路交口的壹品新境[最新消息 价格 户型 点评],已经入住3年的关阿姨告诉,当初选择哈西,就是为了外孙今后上学。正在看房的孙萍原本打算买继红小学周边的房子,“每平方米一万多元钱买个二三十年的老房子,面积还小,不如在这买个新的,8000多元一平方米,而且一样上好学校。”

郭荣介绍,哈西地区的学区房建筑面积大约在每平方米七八千元,比老城区便宜4000多元不说,还多为新房,居住功能更完善。近期名校纷纷入驻新区,花园小学入驻哈西,师大附小入驻松北,兆麟二小进入群力,自然对老牌学区房产生分流。

“哈市学区房价格控制得比较好,最高时候是市场均价的两倍,现在不到1.5倍,而北京是20倍以上。”郭荣说,教育资源配置逐渐合理,学区房也从纯卖方市场向正常交易转变,并将趋于理性。

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4月,北京市实行小学免试就近入学。刘女士的房子之前一直坚挺在345万。现在她的房子被划离校区。“早知道是这个情况,当初就应该见好就收,现在降价一百万都无人问津!”

上海徐汇区一套108平方米学区房降价约25万元之后终于在7月成交。德佑地产汇师店经理表示,7月份公司成交了3套学区房,3月份是12套,5月份成交了9套。

点评:学区房一直是楼市成交的主力,但价格也不会一直持大幅上涨趋势,不少卖家在适当的时机应尽快出手房屋,不应总持有观望态度,等待高价交易。

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