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上海二手房市场青黄不接挂牌价格小幅提升

来源: 2018年09月29日

上海二手房市场青黄不接 挂牌价格小幅提升

从上海中原地产各区域板块的分行了解到,4月以来门店挂牌量相较3月份明显减少了3成左右,新增挂牌房源价格略有上涨,约在5%以内。由于3月份刚需的释放,近期卖家的心态较稳,议价空间持续缩小。买家则在政策明朗后,对后市继续看跌

上海二手房市场青黄不接挂牌价格小幅提升

,出手缓慢。价格上的预期差距使得买卖双方陷入僵持状态,也使得4月的二手成交趋于平淡。[新盘打折二手房提价 购房者缘何“喜新厌旧”]

具体到各个板块来看,4月上海春城板块份挂牌量相较上月约有30%-40%的减少,其主要原因是以置换客为主的上海春城板块,在3月份已经消化掉一部分优质房源,而新增挂牌房源较少,一时间房源量出现了紧缺。而从挂牌价和成交价来看,整体趋于稳定,卖家基本不提供议价空间,目前板块二手房均价在元/平米左右。

同样的情况也出现在桃浦板块、塘桥板块,从板块内中原分行的调查显示,近期分行挂牌房源都消化了近三成左右,出现了房源紧缺的情况,造成部分未售房源挂牌价出现了5%左右的上浮。

上海中原中介部东区总经理表示,今年春节过后,3月初二手房市场成交回暖,集中释放了年前积压的购房需求。而随着宏观政策在两会后逐渐明朗,使得买卖双方再次陷入僵持状态,这导致了4月二手房市场整体成交放缓。而买卖双方这样的拉锯战可能会持续到5月,预计5月份受一手市场利好因素的影响,会带动二手房价格的下跌。这两个月积压的购房需求,相信又会得到一定的释放。由此看来,今年二手房市场成交预计将呈冷热交替的波动性变化。

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