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7月政务区今年首宗地块将入市匡河边将建精

来源: 2018年07月20日

7月政务区今年首宗地块将入市 匡河边将建精装住区

核心提示:据统计,合肥土地市场7月份拟将有10宗地块出让,其中政务区也将出让今年的首宗地块—ZWQTB-号地块。合肥政务区的地块可谓是越来越稀少,正因为稀少所以价格也就相对较高,再加上政务区优越的地理位置及环境条件,因此对于本次将出让的地块建设规划也较为严格。

看地报告 政务区一直都是大多数购房者所亲睐的区域之一,整个城区的核心商圈均是围绕天鹅湖而建,万达广场、新地中心、银泰城等大型商业的发展日渐成熟,加上聚集着省广电中心、政务办公区等文化氛围浓厚的设施,让这里兼具居住、文化以及自然景观的三重优良条件。

合肥政务区ZWQTB-地块位置

7月份即将出让的政务区ZWQTB-号地块,位于匡河路以北、岳西路以西,恰好地处蜀山区“黄潜望”板块与政务区的交汇处,首先在区位上就拥有极为突出的优势。

合肥政务区ZWQTB-地块实景

地块信息:

政务区ZWQTB-号地块,位于匡河路以北、岳西路以西;东至岳西路,南至匡河路,西至怀宁路大桥,北至华地置业。地块总占地面积约84.35亩(其中含规划绿地3.36亩),规划为居住用地,出让年限70年。1.0≤容积率≤2.5,绿地率≥40%

7月政务区今年首宗地块将入市匡河边将建精

,建筑密度≤20%,参考地价为500万元/亩,竞买保证金1亿元。

周边交通:

该地块拥有绝对优越的交通条件,地块的西侧紧邻城市主干道—潜山路,东侧即是岳西路,连接另一个主干道—望江西路,直达蜀山区核心商圈。自岳西路往南就可抵达休宁路,再往东进入合作化路和金寨路高架也非常便捷;西宁路往南即可上翡翠路,直通经开、肥西等地区。

政务区ZWQTB-地块紧邻潜山路

整体来说周边交通路线布局密集,三大城市主干道环绕,且拥有8、111、129、136、158等十多条公交线路,真正的实现轻松通达城区各地。

政务区ZWQTB-地块东侧的岳西路

地块附近的路牌

生活配套设施:

政务区自2006年开始开发,至今发展已有10年的历程,无论是在住宅、商业还是娱乐景观配套上都已具备完善。而此次出让的ZWQTB-地块,位于蜀山区与政务区的交汇处,可以说是同享两区的生活资源。

望江西路与潜山路交汇处

目前地块周边有华地公馆、信旺华府骏苑、信达西山银杏等多个成熟小区,生活气息浓厚。此外,距离地块直线距离不到1公里即是潜山路与望江路的交汇处,大唐购物中、港汇广场以及新华国际广场三大商业齐聚此地,人气旺盛,购物休闲娱乐都非常方便。

合肥政务区万达广场

沿潜山路车行3分钟即可抵达政务区天鹅湖,这里万达、银泰、新地中心等大型商业体的运营也进入正轨;此外,合肥奥体中心、市政府办公中心以及众多商务办公楼林立,形成了这里工作与休闲完美融合的氛围。

政务区天鹅湖畔实景

竞买条件:

根据该地块的出让公告,地块的建筑规划较为严格:政务区ZWQTB-号地块竞买人须为公司法人,该公司法人或其所在母公司,具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质或注册资本金不低于2亿元人民币。

同时,该地块竞得人须在出让合同签订之日起4个月内开工建设,并在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。若未按期开工或竣工,按土地出让合同约定追究违约。

公告中要求竞得人须对地块内所建商品住宅全装修交付,所建项目交付使用后两年内须获得绿色建筑星级标准认证。

就公告中的规定,该地块日后将会建成精装修住宅区,预计小区的建筑面积约为14万方。同样位于匡河边的保利香槟国际目前也是实行全装修交付,对面的恒大华府则是更为早期的精装修住宅小区。相信在ZWQTB-地块建成之后,一定也会为区域居住水平带来更高的提升。

地价猜测:

物以稀为贵已是现在的市场的定式,随着前期区域的快速发展以及众多房企的开发需求,目前政务区的土地资源越来越稀少,而ZWQTB-地块作为政务区今年出让的首宗地块,不仅是稀缺更是珍贵。

该地块的参考地价为500万元/亩,这个价格也是现在合肥土地市场中少有的高价。据新安房产统计数据显示,年政务区的平均成交地价从262万/亩一路攀升至770万/亩,7年间地价上涨了508万元/亩,涨幅达193.89%。

以该地块500万元/亩的底价,加之地块位置优越又是纯居住用地规划,因此有人预测此次政务区ZWQTB-地块地价或达到900万元/亩。

虽然价高,但是地块的优越条件都非常明显,相信在7月份的拍卖会上这宗政务区的“宝地”一定会引起多家房企的争抢。

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