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上半年上市房企净利润率微降融资将降低债务

来源: 2018年09月21日

上半年上市房企净利润率微降 融资将降低债务水平

核心提示:据统计,沪深两市65家上市房企今年上半年的营业收入合计1547亿元,同比增长39.5%,净利润合计187.6亿元,同比增长20%,不过,净利润率为12.1%,同比下降1.1%,而这也是连续第四年出现下滑。

截至8月21日,沪深两市已有65家上市房地产企业(按照申万行业分类)发布了2013年半年度财务报告。

据链家地产市场研究部统计数据显示,65家上市房企2013年上半年的营业收入合计1547亿元,同比增长39.5%;净利润合计187.6亿元,同比增长20%;此外

上半年上市房企净利润率微降融资将降低债务

,这65家房企的合计净利润率为12.1%,同比下降1.1%。

对此,链家地产市场研究部张旭向表示,上市房企净利润增速明显大幅低于营业收入增速,这主要是由于项目结算周期的影响。在调控导致市场低迷期间房企降价销售的项目成为了今年上半年主要结算项目,因此净利润率出现下滑。

净利润率微降

数据显示,在上述65家上市房企中,15家房企营业收入出现下降;24家房企净利润出现下滑。其中,营业收入和净利润下滑的房企大部分都是中小房企。例如,津滨发展、银润投资、浙江东日、华丽家族、城投控股以及中茵股份等,其净利润同比下降幅度都超过了34%,甚至有2家企业净利润下降幅度超过了110%。

事实上,房地产调控政策实施后,不少中小房企,甚至部分大型房企都出现“增收不增利”现象。

张旭向表示,以万科为例,今年1月—6月,公司实现结算面积388.4万平方米,实现结算收入406.3亿元,结算均价为1.05万元/平方米,较2012年同期下降1000元/平方米。虽然结算项目的销售价格出现下降,但是资金、人力等成本均持续攀升,侵蚀了利润。

更为值得注意的是,这65家上市房企的加权平均净利润率为12.1%,较2012年同期回落1.1%。

而从近年来房企半年报的数据看,净利润率在2009年为最高,达到14.6%。此后,这一数据持续回落。同时,张旭认为,从目前的市场情况看,土地价格等房地产行业主要的成本因素持续上涨,但是房价涨势趋稳,房企的净利润率或会持续下降。

不过,另有业内人士则向本报表示,从今年房企一、二线城市项目销售价格来看,项目进入结算后,其利润情况可能最终要高于2012年。

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